Obligatoriu și pentru cei care cumpără: o nouă măsură legislativă schimbă regulile înaintea semnării actelor notariale. Decizia a creat controverse și a stârnit nemulțumiri în rândul persoanelor care intenționau să achiziționeze o locuință, un teren sau un autoturism, întrucât adaugă un pas suplimentar la închiderea tranzacției.
Ce s-a schimbat, concret
Certificatul fiscal – documentul care atestă că proprietarul nu are restanțe la bugetul local – nu mai este cerut doar vânzătorilor. De acum, și cumpărătorii trebuie să prezinte același document înainte de autentificarea la notar a oricărui contract de vânzare-cumpărare. Măsura vizează tranzacțiile cu imobileautovehicule, adică exact situațiile în care până acum doar partea care înstrăina bunul era obligată să dovedească lipsa datoriilor.
În termeni simpli, noua regulă extinde simetria obligațiilor: ambele părți trebuie să demonstreze că nu au datorii locale înainte de semnarea actului. Pentru cumpărător, asta înseamnă un dosar în plus la pregătirea documentației, iar pentru notar – verificări suplimentare pentru a putea autentifica tranzacția. Un certificat fiscal valabil confirmă, așadar, situația fără datorii a persoanei care cumpără.
Această extindere a cerinței administrative se aplică înaintea oricărui act notarial de vânzare-cumpărare. Fără document, formalitățile nu pot fi finalizate, iar semnarea devine imposibilă până la actualizarea dosarului.
Publicare peste noapte și efecte imediate
Actul normativ care introduce obligația a fost publicat în Monitorul Oficial pe 25 februarie 2026, la ora 23:19, ca ordonanță de urgență. A intrat în vigoare în aceeași zi, generând o situație neobișnuită: tranzacțiile perfectate în 25 februarie, înainte de ora 23:19, au fost încheiate după vechile reguli, însă, imediat după publicare, orice act fără certificatul fiscal al cumpărătorului a devenit imposibil de autentificat, iar semnările fără acest document au fost tratate ca nule.
Ulterior, Ministerul Dezvoltării a precizat că actele notariale semnate în aceeași zi, dar înainte de ora 23:19, nu sunt afectate de noua obligație. Clarificarea a eliminat o parte din confuzie, însă tranziția bruscă a creat dificultăți pentru părțile care își programasera semnarea după publicarea ordonanței.
Pe termen scurt, numeroși participanți la tranzacții au întâmpinat dificultăți în a-și adapta documentația, iar ritmul din piață a fost vizibil perturbat. Notarii au trebuit să verifice documente suplimentare, iar cumpărătorii au adăugat încă un aviz la lista de acte necesare.
În acest context, cei care urmează să cumpere un imobil sau un vehicul pot evita întârzieri dacă își verifică din timp situația fiscală locală și își pregătesc certificatul înainte de programarea la notar. Chiar dacă este un pas administrativ suplimentar, el devine esențial pentru a finaliza o tranzacție fără blocaje.
Rămâne esențial de reținut că obligația privind certificatul fiscal pentru cumpărători se aplică din 25 februarie 2026, ora 23:19, iar actele semnate mai devreme în aceeași zi, anterior momentului publicării, rămân valabile. Pentru toate celelalte situații ulterioare, lipsa documentului împiedică validarea notarială a contractului.
Dacă ți-a plăcut, distribuie postarea:
CONTENT END 1
